百奥谷

2007年过足了“捂盘”瘾的开发商面临着2008年市场回暖的一大难题：捂盘还是抛售。

恒达上市推迟这一标志性事件发生后，潘石屹的“百日剧变”预言再次撼动开发商本已脆弱的信心

香山小学，面对开发商阵营的分化，业内同仁除了少数超稳健（换言之蜗牛式发展）的企业，多半正苦苦挣扎，即使是万科，也急于在这个市场上回笼资金，尤其在市场看上去并不火爆的时候，更要率先打折，在快速回笼现金流的同时，也开始考虑资金的问题。不过其在上海新盘频发，也说明万科对后市的信心，笔者曾在之前的博文：预言：中国房价飞涨的又一个高峰即将到来中提出万科奥运后推出与拐点论相左的观点也是出于此种原因，正与潘石屹的“百日剧变”预言不谋而合。开发商们集体面对的最大难题从土地转向了融资，资本运作效率、回款速度、利润率等一系列指标直接捆绑的融资问题成为开发商最大苦恼，这个时候还有能力捂盘的开发商不是胸无大志就是有能力气吞山河。

总之不论如何，好死不如赖活着，熬过这个严冬，开发商的好日子又要来了。市场在随着国际经济环境和国家宏观政策在天堂与地狱之间宽幅震荡冬日香山，开发商痛苦地忍受着资金链这根对经济政策环境敏感度极高的“猴皮筋”死命的拉扯，老百姓面对忽而飞涨忽而拐点的房价满脸迷茫。

此时，开发商的举动一定程度上可以看出其后市的发展和结局。这个过程中，有引领推动者如万科，有幸灾乐祸者如潘石屹，有苦苦支撑者如正在表演“跳水”的众开发商，有暗暗期待者如为数不多隐忍着、蓄势待发的地产大鳄。

附：重庆晚报关于重庆楼市半真半假的报道，于后，如笔者博文【恐怖的新闻】东和院……未开先火中所讲的一样，众开发商都有美丽的愿望，什么时候才能够得以实现是个问题。

眼前的难题先解决了再说吧。

你忍，还降！？

3月下半月重庆楼市新开楼盘销售出现火暴场景
重庆晚报曹勇

3月下半月重庆楼市

  销售开始火了！

  3月热销楼盘(部分)

  保利国宾上院（查看地图）：销售额超2亿

  截至3月29日开盘当天下午18时香山中学，保利国宾上院实现销售业绩逾2亿元，为保利地产2008年在渝上演连台好戏奏响开篇乐章。

  中海 北滨1号：揽金2.08亿元

  3月30日，中海 北滨1号二批次别墅物业——英伦皇家别墅08升级版盛大开盘。推出60余套联排及双拼别墅于开盘当日售出48套，以高达2.08亿元的销售业绩逆市“飘红”。

  香弥山2号：两天销售八成

  “大盘小户阔生活”风靡重庆。3月29日，融侨半岛 香弥山2号正式开盘，推出的16号楼276套精品小户受到众多购房者的热烈追捧，周末两天时间即销售225套，销售率达82%。

  富力 现代广场：热销过半

  位居南岸弹子石CBD核心的富力 现代广场，于3月22日再推5号楼，吸引大批购房者前往选购。据销售现场统计香山衡器，不足半月已销售过半。其中，93平方米和103平方米的实用三房最为抢手。

  康德 国会山：热销635套

  3月29日，康德 国会山开盘。一期开盘推出1078套房源，劲销635套，销售金额1.8亿元。

  聚信 新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)际：开展即清盘

  3月30日，聚信广场二期新城际盛大开盘，推出的127套高层精品小户型住宅遭遇近500组客户的疯狂抢购，仅用了5个小时即全部销售一空，开盘即清盘。

  巴国公馆：淡季劲销

  巴国公馆二期自预约登记开始就备受瞩目，每天前来咨询和登记的市民络绎不绝，开盘当日销售达到房源总数50%。

  已经很久没有在重庆楼市里看见这样的景象了：售楼部的沙盘被围得水泄不通

香山论箭，置业顾问在现场小跑步地穿梭，看房直通车繁忙地穿梭于主城各大区域的干道上……

  在刚刚过去的两个星期，重庆楼市久违的火爆看房潮在部分楼盘再现，尽管这种潮流仅出现在部分楼盘，还不能代表整个重庆楼市已经走向全面复苏，但这毕竟是市场信心开始恢复的表现——直接从数据上看，成交和价格的双双走高就是最好的证明。

  成交面积金额均现牛市

  相比2月底、3月初搂市节节退败的成交量，3月底的重庆楼市终于龙抬头。重庆网上房地产提供的数据也表明了这一点：以3月最后一个星期为例，该周商品房成交2168套，成交面积20.13万平方米，成交金额8.69亿元。相比3月10日到16日那个星期（该周商品房成交1640套、成交面积16.23万平方米、成交金额6.26亿元）而言，各项指标都明显上涨了20%左右。

  成交量的上扬意味着市场的信心如同近期天气一样开始转暖。在上次半月播报中，本报就预测过，随着新产品的大量入市，市场观望气氛开始松动，有望在3月底和4月初开始出现成交量的回升，市场的表现也证明了本报的观点。从目前了解的情况来看，4月中下旬还将有一大批高品质楼盘进入市场，加上近期成交量的良好走势，下一轮的半月播报将有望展示走势更好的数据。

  在成交量转暖的同时，房价也开始上扬。从图中不难看出，自2月份以来，房价的水平一直稳定在4000元/平方米（建面，下同）左右，然而3月最后一个星期却上涨到4317元/平方米，平均上涨幅度为8%。业界人士预计，随着近期主力价格在5000－6000元/平方米区间的10多个新项目的推出，成交均价还有望继续上扬。

  火爆再现江湖

  正如上面分析的那样，局部的火爆不能代表整体的旺盛，但至少是复苏的开始。在过去的两周里，包括龙湖 春森彼岸、龙湖 江与城（查看地图）、中海 北滨1号、珠江 太阳城、融侨 香弥山2号等项目，都频频向市场推出新品。整体来看，来电来访呈现全面复苏趋势。像保利 国宾上院开盘即取得了60%以上的不俗业绩；瑞安 重庆天地主力价格在12000元/平方米-15000元/平方米之间的精装江景房，开盘销售达到60%以上；渝北区的聚信广场的开盘销售则达到95%……

  据珠江 太阳城售楼部统计，2月份，该项目的销售平均下来是2.5天1套，而且多是之前就有意向的老客户；到了3月上半月就上升到1.5天1套，而近期更是上扬到1天1套甚至1天多套，客户多为新客户的良好势头。

  另外一个典型代表是前天周日举行样板区开放仪式的东原 香山，开发商东原地产原本预计参与人数大约300人左右，但不想仪式举行前1个小时就出现停车位全部爆满，最后沿公路两侧排成了1公里长的车龙场面。主办方预计参与人数高达3000人左右，火爆场面让人感到重庆楼市复苏在即。

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