臺灣賣房花樣多 預售屋接待中心成歐式自助餐廳
關註臺灣民生：住房貴不貴 民眾買房壓力大不大
主持人李峰：觀眾朋友，大家好！歡迎收看中央電視臺中文國際頻道《海峽兩岸》。春節到了
林志玲男朋友，新的一年開始了，一些臺灣朋友告訴我室內設計，希望能夠在新的一年裏實現自己的買房計劃，但是越來越高的房價卻讓屬於工薪階層的他們望而卻步。有臺灣媒體報道，普通的上班一族要想在臺北市買一套100平方米到120平方米的住房，得八年時間不吃不喝。那麽，臺灣的老百姓也為住房犯愁嗎？臺灣的房子到底貴不貴呢？今天我們演播室邀請到兩位臺灣嘉賓，請他們來介紹一下臺灣民眾的住房情況。一位是天津協資企業協會榮譽會長丁鯤華先生，歡迎丁會長光臨！
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：主持人好！
主持人 李峰：另一位是臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任楊釗先生，歡迎楊先生光臨！
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：主持人好！各位觀眾大家好！
主持人 李峰：我們首先通過一個短片，來看一看臺灣東森電視臺的朋友為我們拍攝的關於臺灣民眾買房的一些情況。
小片一：臺灣賣房花樣多？
臺灣東森電視臺記者 李怡靜：像這樣把廣告的招牌放在馬路上，同時還請到學生來拿指引牌，這可以算臺灣獨有的售屋文化。
解說：而在房地產業萬花齊放、百家爭鳴的現在，能吸引民眾走進預售中心就是成功的第一步，所以業者各出奇招。
為了推銷一戶5000萬元人民幣的頂級豪宅，業者把人民幣50萬元的進口廚具、12萬元的大理石餐桌放在樣品屋，讓看屋民眾在酒足飯飽中營造家的溫馨氣氛。
臺灣民眾：我們會烤一些羊排、牛排、蛋糕。
記者：感覺怎麽樣？
臺灣民眾：就跟家裏一樣。
解說：銷售期三個月，喝掉150瓶紅酒，做蛋糕的雞蛋用掉二十幾打，頂級豪宅也全部賣光光。別以為免費吃喝只是專給有錢人的玩意兒，這家預售屋的接待中心簡直變成大飯店的歐式自助餐餐廳了。一道道歐式料理，從主菜到甜點，全部灑上黃金金箔，只要來看預售屋，就能免費吃到飽。
臺灣民眾：小朋友難免都會喊肚子餓，會調皮搗蛋，能夠有一點東西滿足他們的生理需求的話，他們會比較安靜。
臺灣售樓小姐：不含餐，不含其它，就是那些小小的金箔，30萬元新臺幣。
解說：午餐時間，接待中心裏十幾張桌子桌桌爆滿，盡管難免有人是醉翁之意不在屋，但畢竟人潮帶動錢潮，據說一天就能賣出10戶，業績達到2000萬人民幣，所以業者花個7.5萬人民幣來灑金箔，還是很劃算。似乎要打動消費者的心之前，先要征服他們的胃。
還有一種噱頭是找帥哥保安當賣點林志玲家庭，建築商鎖定名媛貴婦族群，找來德國帥氣保安。身高不是距離、語言不是問題，因為帥保安在臺灣待了三十幾年，說普通話沒問題。
臺灣售樓公司保安：您好！歡迎參觀！
解說：外國臉孔加上一身好功夫，專業中不失親切，難怪不少前來看屋的女性都被迷倒，預售屋業績也大幅提升。看到這裏，男性朋友別以為自己被冷落了，也有建築商雇用空中乘務員當起兼職售屋小姐，兩人一組、專業服務，讓金字塔頂端族群賓至如歸。
還有一個已經延續好幾年的售屋趨勢，就是找藝人來代言。2003年旅日女星翁倩玉以八位數字臺幣的天價酬勞代言，“非典”期間她成功打敗病毒，創下銷售一空的好成績，也開啟了藝人代言房產的風潮。香港熟女藝人關之琳、劉嘉玲、莫文蔚，也陸續以千萬元臺幣的代言酬勞成為房產新寵。最近，熟女熱退燒、名模風興起，剛崛起的姚采穎、第一名模林誌玲，都被建築商鎖定。藝人代言炒熱話題，當然銷售成本也往上提高。業者花費人力、財力搞活動，就是希望消費者掏出銀子、趕快下定。
主持人 李峰：楊釗是我們的同行，也是長期駐大陸的記者，室內設計我不知道你在回到臺北之後，你自己的住房情況是怎麽安排的？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：因為基本上我長期在北京待，所以我在臺灣現在是租房子。大家也知道，其實在臺灣買房不容易，更何況我長期待在大陸這一塊，所以我在臺北是租房。我住的地方是臺北縣的汐止，那個地方如果要比較地段的話，可能大概是(北京)五環了。
主持人 李峰：在臺北縣了。
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：對，(北京)四環外、接近五環那個地方。我住一個月的房租，臺幣要將近1萬元。
主持人 李峰：北京相當於2000多元人民幣。
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：坪數大概是這邊的50多平方米、 60平方米左右，一居的一個房子。可能在那裏來講，基本上算是還不錯，算是我已經找到很便宜的。
主持人 李峰：對年輕人來說，租房可能是他們主要的選擇。我不知道大部分臺灣民眾，他們住房的基本情況是怎麽樣的？
天津臺資企業協會會長 丁鯤華：臺灣一般住房來說比較特別，因為臺灣本身地方不大，70%的人口基本就居住在都市，比如像臺北縣將近600多萬人，光是臺北縣占了臺灣四分之一的住房，所以臺灣的住房比較兩極化。一個就是120平方米到180平方米的公寓房，住的人比較多。市區的房子，一般就像剛才楊先生講的，大概在臺北市，人均住房面積只有28平方米，所以楊先生那個房算大的。除了臺北市以外林志玲照片，比如說像花蓮、宜蘭，人均住房平均在35、36平方米。
主持人 李峰：那一般來說，臺灣的房子是一種什麽樣的？比如說戶型上它有一些什麽樣的講究？比如說像小高層、或者是塔樓？住房的基本結構是怎麽樣的？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：因為臺北縣、市跟高雄，剛才說有70%的人口居住在臺灣都會區，都會區都是土地狹小，都是獨棟的，所以不像我們這邊大陸有很多小區，臺灣是獨棟樓多。裝潢獨棟樓當然要設計，比如說像我們一般自己有家眷的，我們喜歡“雙併”，就是一個電梯上來左、右各一戶，這是最好賣的房型。剛才像楊先生說的年輕人，他們可能在捷運站的附近、地鐵站的附近，交通集中的地方，就住一些比較小單元，可能50、60平方米，上班、上學、或者剛剛出來創業，那是最方便的地方，所以在都市有這樣一個情況。
在鄉村的話，我們就喜歡買“透天厝”，就是有地，有一樓、二樓、三樓、或者四樓，從一樓到四樓整個算做一戶，這個叫“透天厝”。
主持人 李峰：也就是相當於別墅。
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：如果你存點錢買了一個這樣的房，樓下可能開商店，樓上住家，那麽可能一家好幾代就可以靠這一棟樓去過日子，所以這個在我們中南部是特別多的。
主持人 李峰：我想請教，如果說楊先生要在臺北買房子的話，得花掉你自己多少積蓄？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：可能得要半輩子吧！我算了一下，如果真的在臺北買房子的話，我可能最起碼要背20年以上的債。我現在30多歲，我等於要50多歲接近60歲，才能夠把這個債還清。這對一般的工薪階層來講是不可能的任務。為什麽？因為你可能未來還要結婚，你還要養小孩，這些東西都需要錢。所以一談到買房，其實在臺北來講、在臺灣來講，都是年輕人的夢魘。
主持人 李峰：房子應該說是民眾最大的一筆支出。丁先生是做房地產生意的，從專業的角度、業者的角度，您來怎麽看臺北的房價？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：我想可以從兩個角度，如果我是楊先生的話，我想我要先買房。為什麽這麽講？楊先生那種情況、50多平方米的房子，在臺北雖然不是特別好的地段，大概50萬元人民幣能買到，一般大概10萬元人民幣就可以去辦按揭貸款，甚至5萬元就可以辦。因為臺灣有一些獎勵措施，臺灣在這個時候利率最低，因為整個經濟情況不好，所以一般房貸的利率是3%，如果拿到一些政府補貼，可能2%左右。如果說你貸款40萬元，臺灣的規範是可以先繳利息、後去還貸，如果你每年繳利息，40萬元，就算3%，一年交1.2萬，一個月只要付1000元錢林志玲吧，所以如果2000元的租房價還可以再省1000元下來。
主持人 李峰：所以楊先生也得算一算，租房劃算還是買房劃算。
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：我決定接受丁先生的建議。
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：這個時候買房好，因為臺灣整個經濟狀況不是特別好的時候，利率很低，我想這是一個情況。另外來看，現在臺灣的房價還是算低的時候，所以我今天在路上也跟楊先生講，這個時候要趕快買。
主持人 李峰：而且還有升值的空間。
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：如果一旦“三通”了，或者說兩岸關系做一個大幅度的改善了，那麽臺北的房價可能一夜之間要漲20%左右。
小片二：臺北住房貴？
解說：趁著假期，這位白領上班族帶著全家來看房，他說，臺北居、大不易，他寧可選擇在臺北縣置產。
臺灣民眾：現在的房價實在是讓一般三十、四十歲這一代中年人沒辦法負擔。
解說：這可能是很多小市民的心聲，因為臺灣房市第一波從2003年“非典”之後開始啟動，以臺北市為中心點開始往外延燒，2005年盤整之後進入第二波攻勢。熱門住宅也趨於兩極化，不是大豪宅、就是小套房。
臺灣房地產業者 呂信詮：光2006年，在臺北市所推出的房子租屋，平均銷售率達八成以上，是近10年來最亮麗的一次。
解說：臺北市房價仍在高檔盤旋，加上資金回流、家戶成長等長期利多因素，撐起了臺灣房市。根據統計，臺北市2007年將出現10個每坪(約3.3平方米)25萬人民幣以上的建案，估計總銷售金額超過百億元人民幣。
臺灣房地產業者 呂信詮：2007年，在臺北縣、市，根據不同區段，大約有5%到10%的漲幅。
主持人 李峰：我們還是來細算一下目前臺北的房價。一般來說，房屋的均價會是多少？一些比較好的地段、好的位置，房價又能達到多少？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：如果以好的地段來講，臺北市，不要住那種超豪華住宅，一般大概3萬元左右，3萬到3.5萬人民幣1平方米，能夠住到一個相當不錯的房子。
主持人 李峰：那您認為這樣一個房價水平高不高？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：我說不高，為什麽？因為以人均收入來講，事實上臺灣的房價可能比北京和上海要便宜10%左右，比香港的房價要便宜40%。所以我一直強調，房子是所謂的預期值，就是說，我買的不是現在的價格，是買以後會不會漲價。如果明年會漲價
 |  |  |  |
主持人 李峰：剛才丁先生說，臺北的房價相對於個人收入、還有各地的平衡情況來說，並不算很貴，而且還有升值的空間。我不知道楊先生同不同意？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：基本上我覺得丁會長講的是一個理想，對我們來講當然都很好、一定想買，可是現實層面來講，因為你不可能為了買房不吃不喝嘛，而且臺灣的生活環境，尤其是在大都市裏面，一般年輕人還是有自己的消費，比方說林志玲档案，臺灣最近流行的所謂“月光族”。什麽叫“月光族”？就是一個月領的錢都花光光，可能除了想要買房子，他可能還要買一些奢侈品，衣服，交際、應酬、唱歌，甚至還買一部轎車、買一部好的車子，都要貸款，他可能還必須拿錢回家。這些錢扣一扣之後，他可能所剩無幾，根本不要說去買房，尤其是在臺灣買一個象樣的房子，那個首付款可能就要大概20萬元、30萬元人民幣，這個對於剛出社會的一些臺灣年輕人，恐怕壓力比較大。所以我覺得丁會長講的真的是很好，現在的房價很低，但是對於普遍的工薪階層、尤其是年輕人來講，還是望塵莫及，還是很高。
主持人 李峰：在大陸，有一種房子叫經濟適用住房，因為價格低廉，受到了低收入戶的喜愛。我不知道楊先生有沒有了解，在臺灣有沒有類似的這種住房？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：在臺灣也有，臺灣叫做“國民住宅”，這種房子基本上類似大陸的經濟適用房，就是選一塊地，然後由政府出資興建，它的價錢低於一般外面市價的一些商品樓的價錢，以低價買給一些平民老百姓。
主持人 李峰：低多少？比一般的商品房低多少？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：大概低到四成吧。
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：四成到五成左右，跟周邊的房子來講。
主持人 李峰：是不是購買這樣的房子也要一定的標準，比如說他的收入？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：有啊，比方說現在臺灣來講，一般剛畢業出來的一般都是3萬元新臺幣起薪，3萬元到4萬元新臺幣都是不錯的，有一些低收入可能不到3萬元新臺幣，或者說他們全家收入都不到這個標準的，這樣的就優先考慮讓他買房。
主持人 李峰：你有沒有機會買這樣的房子？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：我是沒有的，因為基本上來講，你只要買過一次、跟銀行貸過款，可能就沒有機會了。
主持人 李峰：還是屬於給低收入戶的一種保護性措施。
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：對，我想把這個機會讓給低收入的人。
主持人 李峰：在臺灣，我們了解到，二手房市場非常活躍，成交量的80%都是二手房，大家很少會去買新房。為什麽有這樣一種選擇呢，丁先生？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：我想，第一個是因為二手房的制度都非常好，室內設計你買二手房很安心、不會被人家騙，房子所有的缺點，除了他們鑒價以外，還有臺灣的鑒價公司給一個很合理的價格，把缺點放在桌上，雙方去協議，他抽一個合理的傭金。這個中介制度是非常公開、公平的林志玲的年龄，這個情況特別好。另外來說，因為臺灣二手房的價格是一般新房的70%，所以這個價格對一般剛買房的人來說他也能夠接受，而且他也可以跟銀行再去做二次貸款，這個部分也是一個比較特殊的情況。還有一點，因為我自己做開發商，我覺得，因為臺灣的土地制度屬於終身所有，雖然這個房子很破很舊，但這個土地是你的，就算房子拆了以後，這個土地還是你的，所以今天你買房的部分，可能70%的錢是土地，30%的錢才是地上物，這跟我們大陸有點區別，所以臺灣的二手房銷售量是非常大的。
主持人 李峰：很多人會喜新厭舊，尤其是在買住房這麽重要的消費品的時候，可能買新房的時候，心裏的感受會是不一樣的。我不知道楊先生，如果有二手房和新房讓你選擇的話，你會選哪樣？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：我覺得我會選擇好地段的二手房。其實我想補充丁會長所說，臺灣跟大陸買房，的確觀念上差別很多。在大陸我所了解，一般民眾都喜歡買新房，不會去接受二手房，當然跟所謂中介的一些問題有關，但是我發現，在臺灣，尤其是年輕人，他如果要存一筆錢去買一個新房來講，可能會買到很遠，比較像北京四環外、五環外，可是(只要)大概70%的錢他就可以買到北京三環內、甚至二環內的一個二手房，那他相對來講會願意買這個房。而且剛才我已經講到，在臺灣，尤其很多年輕人註重上班的時間、還有方便性，所以我們會挑選一個交通很方便、很熱鬧的一個地區的二手房，雖然它可能不行，可是對我們來講，我們發現它是方便的，所以，臺灣的年輕人，反而在二手房的挑選來講，會比新房更熱衷。
主持人 李峰：二手房市場活躍，也就意味著房屋的買賣會非常活躍，大家可能不一定就選擇一處房子作為一生的選擇，可能他會有多重選擇，住膩了，他可能換一個地方。那麽平均來說，臺灣人一套住房的時間會有多長？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：大概9年到10年要更換一次。為什麽會更換？我舉個例子，像楊先生剛開始成家的時候買一個比較小平方米的，後來經濟收入比較高了，可能有孩子了，又希望能夠去換另外一個房，可能孩子長大了，因為學業的關系，可能要離學校近，因為臺北市也很大，可能地鐵或其它方式到學校更近，為了孩子讀書，可能又換一套房。像我現在年紀慢慢大了，我就覺得臺北市區內有點雜亂了，我們可以到市郊再去買一套房。所以這樣的更換時間，我覺得9年到10年其實很準的，正好是結婚、小孩子出生、就學，然後就業，然後老人家正好過另外一個退休生活。
小片三：臺灣民眾買房壓力大？
解說：據臺灣媒體報道，目前在島內，無論是房價占家庭年收入的比例，還是房貸支出占每月收入的比例，都在不斷攀升。尤其在臺北市和高雄縣林志玲性感照片，房價占家庭年收入的比例都在8倍左右，也就是說，全家人要8年時間不吃不喝才能買上住房。而臺北市和高雄縣的房貸也超過了當地居民月收入的三分之一，因此民眾壓力相當大，尤其是一些收入不高的臺灣家庭，往往是“三世同堂、兩代還款”，許多人成為終身“房奴”。面對越來越高的房價，臺灣民眾只能“望屋興嘆”。
據業內人士透露，目前臺北市郊區老房子的價格，相當於北京市中心的房價或者上海市中外環的新房價格，所以，有不少臺灣同胞轉到北京、上海置業、投資。
主持人 李峰：房價對於年輕人來說壓力確實是非常大，您覺得對年輕人來說，有什麽樣的辦法去解決這樣的問題呢？
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：沒有辦法，短時間真的沒有什麽辦法。為什麽？因為畢竟薪水就是這麽多，你要他不吃不喝、不去跟朋友交際應酬，或者不去買他想買的東西，真的很難。裝潢但是，生命總是有出頭的地方吧，很多年輕人就是存錢，要不然就是想盡辦法投資。還有一個方法就是目前也越來越多的狀況，就是不少臺灣的年輕人選擇來大陸工作，來大陸工作畢竟可以收入再增高一點，把這些錢拿回臺灣，再買一些他們自己想要的房子。目前來講，臺灣的年輕人只能拼命存錢來買房。
主持人 李峰：丁先生剛才提到的一點，就是您認為目前臺灣的房價並不是很高，還有很大的升值空間，也就是說它現在相對還是比較低迷的。有什麽辦法能夠刺激房地產的成長呢？
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：我想以我們開發商的角度，可能我會推出像零首付或者是免頭期，讓他能夠以租金來代替房子的按揭貸款，當然另外一個最重要的就是，要這些年輕人有一個對未來的期望值。如果楊釗先生認為明年的薪水是今年的兩倍，他可能就會趕快去買。
臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：這倒是真的。
天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：所以，兩岸的經濟、或者說臺灣整體經濟的發展，是未來房地產市場惟一有效的強心劑。
主持人 李峰：我們說安居才能樂業，買房對於一個臺灣家庭來說是頭等大事。我們也希望在新的一年裏，有更多的人能夠實現自己買房的心願。今天非常高興與二位共同探討這個話題。來源：央視國際
更多点击：http://www.uhome.tw/
>>>QQ470681378